等额本金和等额本息的区别，买房哪个好，各有什么优点？

AvBoss

在贷款额度、贷款时间和贷款利率相同的情况下。

等额本息还款法，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。


等额本息：每月还款少，利息多。每月还一样。（银行喜欢这种，如果你以后要提前还款，不要选这个。）
等额本金：每月还款多，利息少。先还多，后还少。


举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

举例说明：贷款200万元，年利率4.86%，还款年限30年；
等额本息：30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元；
等额本金：30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元；

两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。