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烂尾楼盘越来越多,业主集体强制停贷,有多大影响?

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发表于 2022-7-14 08:47:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天冲击市场A股的主要是期房烂尾带来的资金焦虑。

这个事情,首先我们要看法理,高法在2019年有一个清晰的判决——2019最高法民再245号民事判决书。青海建行起诉一个购房者,高法判决在购房人没有过错的前提下,贷款合同解除后,未偿还贷款本息不具有偿还义务。

说白一点,就是你楼如果彻底烂尾了,合同解除了,那么你可以不还月供了。所以很多哔哔哔哔法律站在开发商和银行的,都没有看过这个判决。

按照这个判决,如果你楼真烂尾了,不想供了,去解除合同就可以。但这么做的问题是,一方面,之后开放商如果恢复盖楼,你就拿不到楼了。另一方面是,你既往的钱,其实不在银行那,银行也是给开发商的,所以你只能向开发商要。

但这时候开发商如果倒了,你手里的债权是一般债权,排序在非常靠后,基本上拿不到钱。

这个事情,主管机构是有预见的,住建从去年开始就一直喊要保交付,只要能交付,问题就不大。现在这样闹,并不是闹解除合同,而是闹交付。老百姓不是不要楼要解除合同,而是闹要楼楼开始盖再付钱。

所以,只要解决交付问题,危机就解除了,这和美国次贷危机是完全不同的,次贷是美国人不要楼了,撒丫子跑了。

而且从口径上来看,也没有卖方说的那么可怕。看之后这些项目怎么落实保交付吧。真进行口径测算,按照2021年高层的建安成本算吧,一平米大概2300元。土地出让金基本都付过,期房要卖,三通一平也做完了,就一个建安的钱。我也不明白券商怎么算的。

真的,这种事情一复盘,前面五年全社会降杠杆,绝对是对的。否则今天要面对的雷,会是十倍大。

@唐史主任司马迁

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